Budowa garażu — przepisy, normy, porady

Spis Treści

• Kluczowe wnioski
• Prawo budowlane – wymiary garażu mają znaczenie
• Budowa garażu bez pozwolenia – czy to na pewno możliwe?
• Budowa garażu na zgłoszenie – jak to zrobić?
• Jaka może być odległość garażu od granic działki?
• Praktyczna checklista – jak zbudować garaż murowany lub garaż blaszany?
  • Czynności formalne oraz prawne
  • Planowanie i projektowanie garażu
  • Sposób budowy garażu
  • Projektowanie i optymalizacja otoczenia garażu
• Podsumowanie

O czym należy pamiętać, projektując garaż? Co na jego temat mówi prawo budowlane? W poniższym artykule spróbujemy zmierzyć się z tą tematyką i jednocześnie odpowiemy na szereg pytań z nią związanych.

Kluczowe wnioski

Budowa garażu wiąże się z koniecznością przestrzegania szeregu przepisów prawnych i technicznych. W przypadku garażu o powierzchni do 35 m² i wysokości nieprzekraczającej 5 metrów możliwa jest budowa na zgłoszenie – bez konieczności uzyskiwania pozwolenia, o ile spełnione są określone warunki, takie jak odpowiednia odległość od granicy działki (minimum 4 metry). Konieczne jest także złożenie stosownych dokumentów w urzędzie i odczekanie 21 dni na ewentualny sprzeciw. Każda inwestycja powinna być poprzedzona analizą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przemyśleniem kwestii technicznych: wyboru materiału, rodzaju konstrukcji, instalacji i planowania przestrzeni. Nieprzestrzeganie przepisów może skutkować nakazem rozbiórki i karami finansowymi.

Prawo budowlane – wymiary garażu mają znaczenie

Czy budowa garażu bez uzyskania pozwolenia jest możliwa? Dużo zależy tutaj od wymiarów samego obiektu, ale też jego położenia i odległości od granic działki. Zgodnie z obowiązującymi przepisami inwestor nie musi wnioskować o pozwolenie, jeśli powierzchnia obiektu nie przekracza 35 metrów kwadratowych, a jego wysokość nie jest większa niż 5 metrów. W takiej sytuacji obowiązuje nas budowa garażu na zgłoszenie, która — pod względem formalnym — jest znacznie mniej skomplikowana i czasochłonna. Przed rozpoczęciem inwestycji warto też zwrócić uwagę na lokalne przepisy dotyczące budowy garażu, gdyż takowe nadal nas obowiązują.

Budowa garażu bez pozwolenia – czy to na pewno możliwe?

Budowa garażu bez konieczności uzyskania pozwolenia jest możliwa, ale nadal obarczona pewnymi ograniczeniami formalnymi. Po pierwsze, obiekt ten nie może być wykorzystywany na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Jeśli zatem chcemy (nawet okazyjnie) wykorzystać garaż do tych celów, musimy liczyć się z koniecznością spełnienia określonych formalności.

Dlaczego budowa garażu na zgłoszenie nie zawsze jest możliwa? Budowa nieruchomości o powierzchni przekraczającej określoną wartość wiąże się zwykle z:

• koniecznością spełnienia określonych wymogów budowlanych,
• zastosowaniem specjalistycznych rozwiązań konstrukcyjnych,
• dokładną analizą warunków geodezyjnych.

Tym samym, w przypadku nieruchomości powyżej 35 m2, budowa garażu bez pozwolenia nie jest możliwa.

Budowa garażu na zgłoszenie – jak to zrobić?

Przepisy dotyczące budowy garażu “na zgłoszenie” mówią jednoznacznie, że w dokumencie (zgłoszeniu) powinny znaleźć się informacje dotyczące rodzaju, zakresu, miejsca, a także sposobu wykonania robót budowlanych, których celem jest wzniesienie garażu. W zgłoszeniu należy również określić termin rozpoczęcia prac.

Wraz ze zgłoszeniem inwestor musi przekazać do Urzędu Miasta (na prawach powiatu) lub Starostwa:

• oświadczenie, które potwierdza jego prawa do nieruchomości, na której odbywać się będzie budowa,
• szkice, rysunki dokumentujące zakres planowanych prac,
• odrębne pozwolenia, opinie i inne uzgodnienia, które są wymagane przez odrębne ustawy.

Od momentu zgłoszenia budowy inspektorat nadzoru budowlanego ma 21 dni na rozpatrzenie dokumentu i wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli odpowiedź z jego strony nie zostanie przekazana inwestorowi w tym czasie, można przystąpić do prac (maksymalnie do 3 lat od zgłoszenia budowy).

Jaka może być odległość garażu od granic działki?

Decyzja dotycząca tego, czy budowa garażu może być zrealizowana poprzez zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia, zależy również od odległości projektowanego garażu od granic działki. Minimalny dystans wynosi w tym przypadku 4 metry. Jeśli jest on mniejszy, to nawet budowa garażu o stosunkowo niewielkiej powierzchni (do 35 metrów kwadratowych) wiąże się z koniecznością uzyskania stosownego pozwolenia. Pamiętajmy też, że budowa garażu bez pozwolenia w sytuacji, gdy jest ono wymagane, będzie wiązać się z koniecznością przeprowadzenia rozbiórki na własny koszt. Istnieje też ryzyko nałożenia na inwestora grzywny.

Praktyczna checklista – jak zbudować garaż murowany lub garaż blaszany?

Zamierzasz przystąpić do budowy lub projektu garażu? Nie wiesz, czy wybudować garaż blaszany lub murowany? A może po prostu uważasz, że ogrom przepisów zwyczajnie Cię przerasta? Jeśli tak, to sprawdź niniejszą checklistę, w której ujęliśmy wszystkie wymogi dotyczące powierzchni działki, planowania przestrzennego, a także praktycznych kwestii technicznych.

Czynności formalne oraz prawne

• Zanim przystąpisz do jakichkolwiek prac, sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub rozpiskę miejscowych warunków zabudowy.
• Weź pod uwagę, czy Twoja inwestycja będzie wymagać jedynie zgłoszenia budowy garażu, czy też konieczne będzie otrzymanie pozwolenia na budowę.
• Jeśli już podjąłeś decyzję, jakich zabiegów formalnych będzie wymagać budowa garażu, koniecznie przygotuj wszystkie dokumenty niezbędne do wysyłki. Dzięki temu skracasz czas wymagany, by spełnić oczekiwane wymogi formalne.
• Po złożeniu dokumentów w urzędzie należy poczekać na zgodę lub ewentualny sprzeciw (wymagany przy zgłoszeniu).

Uwaga! Lokalizacja projektowanego garażu może wymagać poprowadzenia zjazdu, na które potrzebna będzie zgoda urzędników. Może też okazać się, że niezbędne będzie zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych.

Planowanie i projektowanie garażu

• Na początek określ rodzaj garażu, jaki będzie Ci potrzebny. Do wyboru masz system blaszany, drewniany lub murowany.
• Weź pod uwagę lokalizację projektu na działce, tak aby zachować odpowiednie odległości.
• W projekcie uwzględnij liczbę stanowisk na samochody, a także dodatkową przestrzeń, na której ustawisz regały, opony i akcesoria motoryzacyjne.
• Przeanalizuj, jaki system otwierania bramy będzie dla Ciebie (np. brama rolowana, uchylna, segmentowa).
• Zaplanuj odpowiednie poprowadzenie instalacji elektrycznej i jeśli uwzględnia to projekt – grzewczej oraz wodnej. Sprawdź, czy nie zajdzie potrzeba zastosowania podłączenia do 400 V (prąd trójfazowy).
• Zaplanuj instalację wentylacyjną naturalną i mechaniczną (jeśli jest wymagana). Dzięki nim zapobiegniesz szybkiemu korodowaniu i ochronisz auto przed pleśnią.
• Podejmij decyzję, czy wystarczy Ci zwykła wiata, czy też lepszym rozwiązaniem będzie solidny garaż ogrzewany, Przeanalizuj również ewentualne systemy grzewcze, a także ich zalety oraz wady.

Sposób budowy garażu

• Najpierw przygotuj teren – usuń wszelkie nierówności, humus, a także kamienie.
• Jeśli prace wykonuje zatrudniony przez Ciebie zespół, przemyśl również zatrudnienie kierownika budowy. Jego zadaniem będzie m.in. kontrola wykonywanych prac, a także prowadzenie dziennika budowy.
• Wykonaj fundamenty (np. ławy).
• Wykonując wylewkę, pamiętaj o zastosowaniu odpowiedniego spadku (min. 2 procent) w stronę bramy.
• Zbuduj konstrukcję nośną, a na koniec zamontuj bramę garażową.
• Jeśli Twój projekt uwzględnia stolarkę, pamiętaj o zamontowaniu okien i zastosowaniu odpowiedniej termoizolacji.
• Wykonaj montaż wszystkich niezbędnych instalacji: elektrycznej, wentylacyjnej.
• Wykonaj elewację oraz wybierz i zamontuj odpowiednie pokrycie dachowe.
• Wykończ wnętrze zgodnie z indywidualnymi preferencjami.

Projektowanie i optymalizacja otoczenia garażu

• Chcąc postawić garaż, warto pamiętać też o utwardzeniu oraz wykonaniu solidnego podjazdu (np. najlepiej z kostki brukowej lub betonu).
• Po zakończeniu prac w budynku zaprojektuj odpowiednie odwodnienie wjazdu – najlepiej zamontować w tym celu podłużną kratkę ściekową.
• Zamontuj oświetlenie zewnętrzne – dzięki niemu ochronisz się przed ewentualnym uszkodzeniem garażu podczas parkowania nocą.
• Postaw na roślinność lub kamienne obrzeża. Budując garaż na działce, warto upiększyć jego okolicę.
• Jeśli prąd ma być doprowadzony z domu, warto oprócz pozwolenia na budowę garażu, sprawdzić, w jaki sposób można poprowadzić przewody w ziemi i jakie czynności formalne są w tym celu niezbędne.

Jak widać, inwestor musi już od rozpoczęcia budowy uwzględniać nie tylko przepisy prawa budowlanego, ale też zasady dobrosąsiedzkiego współżycia oraz planowania przestrzennego i logistycznego.

Podsumowanie – kluczowe etapy projektowania i budowy garażu

Podsumowanie

Reasumując, zanim zbudujemy garaż, warto zapoznać się z dokładnymi przepisami dotyczącymi lokalnego zagospodarowania przestrzennego. Inwestor powinien mieć pewność, że realizowana przezeń inwestycja jest całkowicie legalna i zgodna z obowiązującym prawem.